En esta página9 apartados
- Qué necesita una alarma para vivienda vacacional
- La vivienda vacacional en Canarias, en cifras
- Dónde pesa más el alquiler vacacional
- Una estancia con alarma, de la reserva a la limpieza
- ¿Se pueden poner cámaras en una vivienda vacacional?
- Huéspedes de más y fiestas: ruido y ocupación
- Problemas típicos del alquiler vacacional y cómo los resuelve la alarma
- Antes de contratar la alarma de tu vivienda vacacional
- Precio de una alarma para alquiler vacacional
Qué necesita una alarma para vivienda vacacional
Una vivienda vacacional no se comporta como una casa normal. Entran personas distintas cada semana, la limpieza va y viene entre estancias, y el propietario casi nunca está. Una alarma pensada para una familia que la conecta al salir de casa se queda corta. Lo que de verdad importa en un alquiler vacacional:
- Códigos que caducan. Uno por reserva, válido solo entre la entrada y la salida, y otro para el personal de limpieza o mantenimiento.
- Registro de entradas. Saber a qué hora se desconectó la alarma y con qué código te dice cuándo llegaron los huéspedes y cuándo se fueron.
- Armado entre estancias. Los días sin reserva, la vivienda es una casa vacía y debe estar vigilada como tal.
- Zonas privadas del propietario. Un cuarto o armario cerrado con su propio contacto, que siga protegido aunque los huéspedes estén dentro.
- Avisos técnicos. Inundación y humo, porque un huésped no siempre avisa de una fuga.
La vivienda vacacional en Canarias, en cifras
El Registro General Turístico de Canarias tiene 72.046 viviendas vacacionales inscritas, con 307.265 plazas. No todas están activas: el ISTAC contó 46.711 viviendas disponibles en septiembre de 2026, de las que el 89,6 % tuvo alguna reserva, con una estancia media de 5,2 días.
| Isla | Inscritas en el registro | Plazas inscritas | Disponibles (sept. 2026) | Con reserva (sept. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Tenerife | 30.486 | 127.981 | 19.148 | 89,6 % |
| Gran Canaria | 16.574 | 71.994 | 9.643 | 86,8 % |
| Lanzarote | 10.875 | 49.634 | 7.785 | 92,2 % |
| Fuerteventura | 9.858 | 41.993 | 6.672 | 91,5 % |
| La Palma | 2.263 | 8.566 | 2.020 | 87,8 % |
| La Gomera | 1.305 | 4.576 | 888 | 83,0 % |
| El Hierro | 685 | 2.521 | 550 | 93,6 % |
| Canarias | 72.046 | 307.265 | 46.711 | 89,6 % |
Inscritas: Registro General Turístico de Canarias (datos.canarias.es, consulta del 10-11-2026), cuenta las viviendas registradas sigan activas o no. Disponibles y con reserva: ISTAC, viviendas anunciadas o disponibles en septiembre de 2026. Son conceptos distintos y no deben restarse entre sí.
Dónde pesa más el alquiler vacacional
En algunos municipios la vivienda vacacional ya no es un fenómeno marginal. En La Oliva hay 5.164 viviendas vacacionales inscritas frente a 16.893 viviendas censadas en 2021, y en Yaiza, 3.075 frente a 10.360: en los dos casos, cerca de tres por cada diez. Arona (6.818) y Adeje (5.925) son los municipios con más viviendas inscritas en números absolutos.
Esa concentración tiene una consecuencia práctica: hay más competencia por cada reserva, los huéspedes comparan valoraciones y un incidente con un vecino (una fiesta, una puerta que se queda abierta) pesa más que en cualquier otro tipo de vivienda.
Una estancia con alarma, de la reserva a la limpieza
- 1
Entra la reserva
Generas un código para esa estancia, válido desde la hora de entrada hasta la de salida. Algunos sistemas lo hacen desde la app y otros se integran con cerraduras inteligentes. - 2
Llegan los huéspedes
Desconectan la alarma con su código. Recibes el aviso con la hora: ya sabes que han llegado sin tener que llamar. - 3
Durante la estancia
La alarma general queda en manos de los huéspedes, que pueden conectarla al salir. La zona privada del propietario sigue armada siempre y los sensores de agua y humo funcionan en todo momento. - 4
Salida
El código caduca en cuanto termina la estancia. Si la alarma sigue desconectada, te llega un aviso para conectarla a distancia. - 5
Limpieza y mantenimiento
El personal usa su propio código y queda registrada su entrada y su salida. Entre estancias, la vivienda vuelve al armado total.
¿Se pueden poner cámaras en una vivienda vacacional?
Dentro, no. Fuera, con condiciones. Este es el reparto razonable de dispositivos, teniendo en cuenta la guía de la AEPD y las normas de las plataformas de reserva.
| Dispositivo | Dentro de la vivienda | Fuera (acceso, jardín, fachada) | Condiciones |
|---|---|---|---|
| Cámara de vídeo | No | Sí | Solo tu acceso o parcela, sin grabar la calle ni a los vecinos, con cartel e informando en el anuncio |
| Timbre o mirilla con cámara | No aplica | Sí | Declararlo en el anuncio; si graba, se aplica la protección de datos |
| Detector de movimiento con cámara de la alarma | Solo con la alarma conectada y la vivienda vacía | Sí | Que no se active con huéspedes dentro; mejor en zonas de paso y zona privada del propietario |
| Medidor de ruido (decibelios) | Sí, fuera de dormitorios y baños | Sí | Mide nivel de sonido, no graba conversaciones. Informar a los huéspedes |
| Sensores de agua y humo | Sí | No aplica | Sin restricciones: no captan datos de personas |
Airbnb prohíbe las cámaras en el interior de los alojamientos, incluso apagadas, y obliga a declarar las de exterior y los medidores de ruido en el anuncio. Revisa también las normas de cada plataforma en la que publiques.
Huéspedes de más y fiestas: ruido y ocupación
¿Cómo saber si entran más huéspedes de los declarados? Sin cámaras dentro, las herramientas son indirectas, pero funcionan:
- Medidores de ruido que avisan cuando el sonido supera un umbral durante cierto tiempo. No graban audio, solo nivel.
- Sensores de ocupación que estiman cuánta gente hay por el movimiento o el ambiente, sin imágenes.
- Cámara exterior en el acceso, declarada en el anuncio, que muestra cuántas personas entran.
- Registro de códigos, que revela entradas a horas raras o códigos compartidos.
Lo que dice la ley canaria
La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, exige que la declaración responsable indique la capacidad máxima de alojamiento. Su disposición transitoria séptima fija, mientras no haya desarrollo reglamentario, unos requisitos técnicos: un mínimo de 35 m² útiles y dos baños completos si hay más de cuatro plazas (tres si hay más de ocho). Las viviendas que no los alcancen pueden admitirse si cumplen alguna de una lista de condiciones, y una de ellas es contar con un sistema de monitorización del ruido y la ocupación que permita actuar de inmediato por la tranquilidad de los vecinos. Si tu vivienda está en ese caso, consulta con tu ayuntamiento o asesor qué sistema te sirve para acreditarlo.
Registro de viajeros
Aparte, el Real Decreto 933/2021 obliga a comunicar a la Secretaría de Estado de Seguridad los datos de los viajeros, número de personas incluido, en un plazo máximo de 24 horas. Un registro de entradas de la alarma no sustituye esa obligación, pero te ayuda a detectar que la reserva no coincide con lo que pasa en la vivienda.
Problemas típicos del alquiler vacacional y cómo los resuelve la alarma
Llaves que no vuelven
Puerta abierta al irse
Fugas que nadie comunica
Robos entre reservas
Quejas de vecinos
Limpiezas sin control
Antes de contratar la alarma de tu vivienda vacacional
- ¿Cuántos códigos de usuario admite y se pueden programar con fecha y hora de caducidad?
- ¿Se integra con cerraduras inteligentes o con tu programa de reservas?
- ¿Se pueden dividir zonas para que el cuarto del propietario siga armado con huéspedes dentro?
- ¿Los detectores con cámara se pueden desactivar mientras hay una estancia en curso?
- ¿Qué pasa si un huésped hace saltar la alarma por error: quién atiende y qué cuesta?
- ¿Puedes gestionar varias viviendas desde la misma app?
- ¿El contrato y el precio con IGIC encajan con una actividad económica, no solo con un uso particular?
Precio de una alarma para alquiler vacacional
El equipo de base es el de cualquier vivienda: panel, detectores, contactos y sirena. Lo que encarece una alarma para vivienda vacacional es lo que la hace útil en este uso: más códigos, cerradura inteligente, medidor de ruido y algún sensor técnico. Si gestionas varias viviendas, pide precio por volumen. Tienes cuotas orientativas por compañía en precios de alarmas.
Si la vivienda es tu segunda casa y la alquilas solo parte del año, combina este enfoque con el de alarmas para segunda residencia: los meses sin alquilar, lo que importa es la casa vacía. Para la cámara de la entrada, mira las cámaras de vigilancia exterior.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden poner cámaras en una vivienda vacacional?
Dentro, no: los huéspedes tienen derecho a su intimidad y plataformas como Airbnb prohíben las cámaras interiores incluso apagadas. Fuera, en el acceso o el jardín, sí, siempre que no graben la calle ni a los vecinos, haya cartel y lo informes en el anuncio.
¿Cómo saber si entran más huéspedes de los declarados?
Con medios que no graban el interior: un medidor de ruido, sensores de ocupación sin imágenes, una cámara exterior declarada en el acceso y el registro de códigos de la alarma. Juntos te dan una idea bastante fiable de cuánta gente hay.
¿Hay alarmas con códigos temporales para huéspedes?
Sí. Muchos sistemas permiten crear un código por reserva que solo funciona entre la entrada y la salida, y algunos lo sincronizan con cerraduras inteligentes. Pregunta cuántos códigos admite y si se programan desde la app.
¿Es obligatorio tener alarma en una vivienda vacacional en Canarias?
La Ley 6/2025 de Canarias no obliga a instalar alarma. Sí incluye, entre las condiciones que permiten admitir viviendas por debajo de los requisitos técnicos transitorios, contar con un sistema de monitorización del ruido y la ocupación. Consulta tu caso con el ayuntamiento o un asesor.
¿Es legal un medidor de ruido en un alquiler vacacional?
Los medidores de decibelios miden nivel de sonido sin grabar conversaciones. Airbnb los permite dentro, salvo en dormitorios y baños, siempre que se informe en el anuncio. Explícalo también en las normas de la casa.
¿La alarma puede saltar con los huéspedes dentro?
Solo si la conectan ellos o si hay una zona privada armada. Lo habitual es dejar en sus manos la alarma general durante la estancia y mantener siempre activos los sensores técnicos y el cuarto del propietario.
¿Quién paga si un huésped provoca una falsa alarma?
Depende del contrato con la compañía de alarmas y de tus normas de la casa. Pregunta qué cuesta una salida por falsa alarma y recoge en tus condiciones de reserva cómo se gestiona.
¿Puedo controlar varias viviendas vacacionales con una sola app?
Muchas compañías lo permiten, cada vivienda con su contrato y sus códigos. Si gestionas varias, pide precio conjunto y comprueba que la app distingue bien cada dirección.